Amstelveen - De aanpak van gemeente Amstelveen om de leegstand van woningen terug te dringen blijkt zeer effectief. In ruim drie jaar tijd is het aantal (lang) leegstaande woningen fors teruggedrongen.

Stonden er in september 2022 stonden nog 870 woningen leeg in Amstelveen, na intensieve controle en he aanspreken van eigenaren van de woningen staat de teller inmiddels op nog nog 210 lege woningen. Ook naar die woningen wordt momenteel onderzoek gedaan. Wij blijven actief leegstand opsporen en handhaven op lange leegstand van woningen', zegt wethouder Adam Elzakalai.

Woningtekort - dus alle woningen benutten

'Het tekort aan woningen in Amstelveen is heel groot. Daarom vinden we het belangrijk om bestaande woningen goed te benutten, want woningen zijn om in te wonen. Langdurige leegstand past daar niet bij. Daarom zetten wij in op het tegengaan van woningleegstand. Het is een grote operatie waar veel inzet voor nodig is. In de periode 1 september 2022 tot nu, hebben er 2688 adressen administratief langer dan 6 maanden leeg gestaan.'

Echte leegtsand en adminstratieve leegstand

De afdeling Burgerzaken heeft 1520 verschillende woningen bezocht in het kader van tegengaan van leegstand en er staan nog 184 op de lijst om te bezoeken. Er zijn 959 woningen die onderzocht zijn door de toezichthouders Basisregistratie Personen en nu niet meer leegstaan”, geeft wethouder Wonen Elzakalai aan.

Op dit moment staan er nog 745 woningen administratief leeg. Van deze huidige administratieve leegstand zijn er dus 210 die mogelijk écht leegstaan. Van deze 210 zijn er momenteel 34 in actief onderzoek. De overige woningen worden snel opgepakt.

Meldingsplicht leegstand

Van leegstand is sprake als een woning of gedeelte daarvan niet door een huurder of andere gebruiker feitelijk wordt gebruikt. Er is mogelijk geen sprake van leegstand als de woning in gebruik is voor andere doeleinden. Ook dan zou de gemeente een melding van de leegstand ontvangen, want dan kan de gemeente dit op de juiste manier in de administratie verwerken. Na zes maanden leegstand van een woning is er de meldingsplicht voor eigenaren. Dit kan ook de beheerder of een makelaar zijn.

Na de melding gaat de gemeente binnen drie maanden in overleg met de eigenaar van het gemelde pand. Tijdens dit overleg wordt in ieder geval besproken hoe het pand weer in gebruik kan worden genomen. Na dit overleg kunnen burgemeester en wethouders in een leegstandbeschikking vaststellen dat een woning of gebouw geschikt is voor gebruik. Het heeft de voorkeur dat de eigenaar zelf zorgt voor bewoning.

Sancties

Mocht dat na minimaal twaalf maanden leegstand niet gelukt zijn dan kunnen burgemeester en wethouders een verplichtende voordracht doen aan de eigenaar, waarbij een gebruiker wordt voorgedragen. Op het niet naleven van de meldingsplicht en de voordracht kunnen sancties worden opgelegd. Het college van B en W heeft ook mogelijkheden om boetes en of dwangsommen op te leggen bij niet melden van langdurige leegstand of het niet nakomen van een plaatsing van een huurder.

Bestuurlijke boete

Op grond van de leegstandswet en de leegstandverordening is het niet melden van de leegstand (na 6 maanden) en het langer dan 12 maanden leeg staan van de woning niet toegestaan. “Indien de gemeente dit constateert kunnen wij bestuurlijke instrumenten inzetten. In 2024 hebben wij afgezien van het opleggen van een bestuurlijke boete ondanks dat er wel sprake was van een overtreding. Met ingang van 2025 zullen wij bij overtreding van de leegstandswet wel boetes gaan opleggen”, zegt wethouder Elzakalai.

Waar leegstand van een woning melden?

Eigenaren of huurders moeten de leegstand van hun woning melden via de website www.amstelveen.nl/leegstand-melden. Als u als inwoner of ondernemer ziet dat een woning al langer dan een half jaar leegstaat, dan kunt u dat melden via ‘Actie Schijnwerper’ op de website www.amstelveen.nl/woonfraude.