Amstelveen - De Amstelveense Bianca Combee is eigenaar van Bianca Combee Housing Service. Ze schrijft met regelmaat een bedrijfscolumn over haar werk in Amstelveen. Deze maand: het Woningwaarderingsstelsel.
Velen van jullie zullen er vast wel iets over gehoord of gelezen hebben: het Woningwaarderingsstelsel, oftewel WWS. Het is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een woning vast te stellen. In het begin waren de meningen hierover verdeeld. Het principe had goed kunnen zijn, maar in de praktijk werkt het compleet averechts.
Het WWS is gebaseerd op punten. Om in de vrije sector te vallen, dient een woning 187 of meer punten te hebben. Deze punten zijn gebaseerd op o.a. het aantal vierkante meters, hoeveel stopcontacten in een badkamer, of de vaatwasser ingebouwd is en wat het energielabel is. Het energielabel is hierin flink leidend. Zo kan het zomaar zijn dat een studio van nog geen 50 m2 maar wel met energielabel A++ gewoon verhuurd mag worden voor bijvoorbeeld € 2.500,- per maand, maar een appartement van 75 m2 met drie slaapkamers met energielabel E voor
een maximale huurprijs van € 1.100,- per maand.
Als we het hiervoor genoemde appartement als voorbeeld gebruiken: bij een hypotheek van € 1.300,- per maand plus servicekosten en niet te vergeten de steeds hogere box 3 belasting, maakt een verhuurder hier verlies op. Door dit nieuwe WWS worden er (door onder andere het hiervoor genoemde voorbeeld) steeds meer woningen verkocht en uit de huurmarkt gehaald. Leuk voor kopende starters zul je denken, maar in de praktijk merken wij dat het voornamelijk expats zijn die na flink overbieden de woning uiteindelijk kopen en een starter geen kans maakt zonder
hulp van ouders. De starters die net afgestudeerd zijn of niet voldoende verdienen om te kopen, blijven in de huursector vallen. Helaas vallen zij nu ook tussen wal en schip, want de woningen die nog in de vrije sector vallen zijn in huurprijs enorm gestegen en overige woningen worden dus verkocht. Hierdoor blijven steeds meer mensen langer thuis wonen of gedwongen in hun kleine flatje, en krijgen zij niet de kans om samen te wonen of een gezin te stichten. Op het moment van schrijven is er slechts 1 huurwoning beschikbaar in Amsterdam Zuid op Funda (€ 2.100,- per maand voor een kleine 1 slaapkamer appartement).
Het WWS is dus geen slimme set. Er is vanuit verschillende hoeken steeds meer commentaar op deze wetgeving. In andere landen is ook al bewezen dat dit systeem juist voor een woningtekort zorgt en hebben zij deze wetgeving weer teruggedraaid. Wanneer zal dit hier in Nederland ook gebeuren?
Dit artikel verscheen eerder in de september-editie van AmstelveenZ Magazine, nummer 91.
