Amstelveen - Het leek even alsof de gekte op de Amstelveense woningmarkt was afgekoeld. Hogere hypotheekrentes zouden de prijzen drukken, beleggers zouden hun greep op de markt verliezen en er zou eindelijk ruimte komen voor betaalbaar wonen.

Maar nu de cijfers van dit jaar binnenstromen, zien we het tegenovergestelde: de koopprijzen in Amstelveen zitten weer stevig in de lift. Iets wat wij als makelaars al zagen, maar nu ook de cijfers (met vertraging) aantonen.

Tegelijkertijd verdwijnt de middenhuur in rap tempo. Grote beleggers verkopen hun bezit, vaak aan particuliere kopers, omdat regelgeving en onduidelijkheid het rendement onder druk zetten. Dat klinkt misschien als goed nieuws voor starters, maar in de praktijk belanden veel van die woningen in handen van vermogende nieuwkomers. En in Amstelveen betekent dat steeds vaker: expats die hier neerstrijken vanwege de internationale scholen en de gunstige ligging bij Schiphol.

‘De middenklasse ziet Amstelveen steeds verder uit het zicht verdwijnen’
Bianca Combee

Tweeledig probleem
Zo wordt het probleem tweeledig. Niet alleen verdampt het aanbod aan betaalbare huur, ook de koopmarkt wordt verder opgejaagd. Want elke woning die in het hogere segment wordt gekocht, drukt door in de hele keten: minder doorstroming, hogere vraag in lagere segmenten, stijgende prijzen overal. De middenklasse, zoals bijvoorbeeld de leraren, de zorgmedewerkers en de politieagenten, ziet Amstelveen steeds verder uit het zicht verdwijnen.

Vicieuze cirkel
En wat doet het beleid? Het stapelt maatregelen op maatregelen, maar mist een duidelijke koers. Zeker nu er geen kabinet is. Huurregulering zonder investeringszekerheid jaagt kapitaal de stad uit. Beleidsambities zonder harde garanties blijven luchtkastelen. Zo houden we een vicieuze cirkel in stand waarin de woningvoorraad krimpt, de prijzen stijgen en Amstelveen steeds exclusiever wordt. Wij merken nu ook dat steeds meer mensen uitwijken, niet alleen naar goedkopere regio’s, maar zelfs naar het buitenland. Spanje is een goed voorbeeld dat nu profiteert van onze falende woningmarkt.

Geen luxeproduct
Amstelveen mag zich niet neerleggen bij het idee dat wonen alleen is weggelegd voor wie het meeste kan betalen. Wonen is de basis van een stad, geen luxeproduct. Dat vraagt om keuzes die pijn doen: meer ruimte voor de middengroep, bestaande betaalbare woningen beschermen, en verkoopstrategieën die de markt verder opdrijven ontmoedigen. Daarnaast zou de huurwetgeving direct weer teruggedraaid moeten worden.

Als we dat niet durven, verandert Amstelveen straks langzaam maar zeker in een buitenwijk vol luxe villa’s en expat-appartementen: keurig onderhouden, maar leeg van binnen. Amstelveen moet weer een thuis worden, geen trofee.

Bianca Combee

Dit artikel verscheen eerder in de oktober-editie van AmstelveenZ Magazine, nummer 102.