‘Particuliere verhuurders hebben niet massaal maximale huurverhoging doorgevoerd’
Amstelveen - Volgens de gemeente hebben particuliere verhuurders in Amstelveen niet massaal de maximale huurverhoging doorgevoerd. Dat stelt de gemeente na gesprekken met tal van particuliere verhuurders, waarbij onder andere huurverhogingen in de huidige coronatijd werden besproken.
Hoewel de gemeente geen wettelijke middelen heeft om maatregelen af te dwingen bij particuliere verhuurders (de jaarlijkse huurverhoging wordt gemaximeerd door de Rijksoverheid), heeft de gemeente de afgelopen maanden gesprekken gevoerd met zo’n twintig particuliere en institutionele verhuurders in Amstelveen.
Inflatie + 1 procent
De gemeente meldt dat in het algemeen de huurverhogingen dit jaar beperkt zijn gebleven tot de inflatie (2.6%) plus 1%. Enkele verhuurders hanteren voor bepaalde contracten wel huurverhogingen tot 5,5%.
‘Het is goed om te vernemen dat particuliere verhuurders niet massaal de maximale huurverhoging doorvoeren. Ook worden huurders met betaalachterstanden niet uit hun woning gezet,’ zegt wethouder Rob Ellermeijer (Wonen, VVD). ‘In deze coronatijd kunnen huurders soms moeilijker de eindjes aan elkaar knopen’,
Maatwerkoplossingen
Alle verhuurders waar gesprekken mee gevoerd zijn, geven aan maatwerkoplossingen te bieden aan huurders met financiële problemen als gevolg van de coronacrisis. Te denken valt aan het opschorten van de huur en een afbetalingsregeling. In bepaalde gevallen kan dit ook gaan om (gedeeltelijke) kwijtschelding van de huur. Slechts weinig huurders hebben zich gemeld.
Breder beeld
De gesprekken richtten zich ook op het bredere beleid van de particuliere verhuurders. 'We hebben twintig partijen aangeschreven, zij zijn samen goed voor zo’n 3.700 woningen in Amstelveen, zegt Ellermeijer. 'Dat is een belangrijk aandeel. Door de gesprekken krijgen we inzicht in hun beleid.'
Vrijwel alle partijen leggen hun focus op het segment middeldure huur. Een deel van het Amstelveense bezit van deze partijen wordt verhuurd met een gereguleerd (sociaal) huurcontract. Er wordt geen actief beleid gevoerd om deze woningen uit de sociale huur te halen. Gezien eerdergenoemde focus op het middensegment wordt in een aantal gevallen bij mutatie van de huurder een gedeelte van deze woningen geliberaliseerd tot middeldure huurwoningen.
Starters en senioren
Particuliere verhuurders richten zich vooral op starters en senioren. Meerdere partijen willen graag investeren in wonen en zorg en gaan daarvoor graag een samenwerking aan met woningcorporaties zoals Woonzorg Nederland. De gemeente is met enkele partijen in gesprek over het met voorrang aanbieden van huurwoningen aan Amstelveners en/of senioren. Eén partij biedt al haar woningen nu al aan met voorrang voor Amstelveners, en zorg- en onderwijspersoneel.
De gemeente heeft de particuliere partijen gevraagd mee te denken om de doorstroming uit sociale huurwoningen op gang te houden en blijft hierover met hen in gesprek. Ook blijft de gemeente in gesprek over het aanbieden van woningen aan medewerkers uit de zorg- en onderwijssector.
Woonagenda
De gesprekken met particuliere verhuurders vloeien voort uit de Woonagenda 2020-2023 van de gemeente Amstelveen. In deze woonagenda is het woonbeleid geformuleerd voor de komende jaren in Amstelveen.
