Waarschuwing voor goudzoekende projectontwikkelaars: 'Amstelveen geen Zuidas 2'
Amstelveen – Projectontwikkelaars die op potentiële woningbouwlocaties in Amstelveen alleen streven naar winstmaximalisatie en onvoldoende rekening houden met de effecten op de leefomgeving kunnen wel eens van een koude kermis thuis komen.
Dat blijkt uit een vandaag uitgebracht persbericht van de Amstelveense fracties van VVD en D66. Ontwikkelaars verleggen steeds vaker de focus van Amsterdam naar omliggende gemeenten rondom de hoofdstad, waaronder Amstelveen. VVD en D66, gezamenlijk goed voor 17 zetels in de Amstelveense gemeenteraad en met vier wethouders vertegenwoordigd in het College van B en W, zien dat enerzijds als kans, maar anderzijds als een grote zorg.
'Ontwikkelaars pakken hun kans, kopen potentiële ontwikkellocaties en bedenken een plan. Het kan niet zo zijn dat de maximale opbrengst van de ontwikkelaar daarbij leidend is. Ons mooie Amstelveen moet niet bekend komen te staan als een Zuidas 2,’ waarschuwt VVD-raadslid Arjan Gerritsen. Volgens beide partijen moet bij nieuwbouwprojecten in Amstelveen een prettige leefomgeving leidend zijn en niet een maximale opbrengst voor de projectontwikkelaar.
Nieuwbouwprojecten in Amstelveen
Omdat de grenzen van Amstelveen nagenoeg zijn bereikt, wordt in Amstelveen de komende jaren veel ingezet op (binnen-)stedelijke vernieuwing en transformatie. Op dit moment zijn er volgens VVD en D66 tientallen initiatieven bij de gemeente aangemeld, waarbij projectontwikkelaars vooral inzetten op hoogbouw (hoge woontorens).
Volgens VVD-raadslid Gerritsen zijn dat ‘spannende thema’s' die 'duidelijk nog geen tweede natuur zijn voor Amstelveners.' 'Dit zien wij terug in de participatietrajecten en gesprekken met inwoners, maar ook in de projecten die door ontwikkelaars bij de gemeente worden voorgelegd', zegt Gerritsen.
Newa 2 (Hoek Groenelaan/Sportlaan)
Een treffend voorbeeld is volgens beide partijen het onlangs gepresenteerde plan voor Newa 2 in de wijk Groenelaan. Op de plek van het tankstation en de voormalige showroom had de ontwikkelaar al een kolossale woontoren ingetekend, op een realtief klein stuk grond en op luttele meters afstand van een bestaande flat.
Het College liet aanvankelijk weten geen bezwaar te zien tegen het plan en omarmde de eerste verkenning van de projectontwikkelaar. Wethouder Floor Gordon (Ruimtelijke Ordening, D66) gaf destijds in een gemeentelijk persbericht aan het ingediende plan voor de ontwikkeling van woningen aan Newa 2 een mooi initiatief te vinden voor wat betreft het toevoegen van woningen conform de woonagenda. Met name het toevoegen van middeldure huur- en koopwoningen sluit daar goed op aan,' aldus Gordon in mei van dit jaar.
Storm van protest
Hoewel het plan zeker nog niet definitief was, besloot het College recent na een storm van protest van omwonenden om de projectontwikkelaar vast opnieuw naar de tekentafel te sturen. 'Als zo’n groot aantal omwonenden een initiatief niet ziet zitten moet je niet iets tegen wil en dank willen doorzetten', motiveerde wethouder Gordon de beslissing van het College van B en W.
D66-woordvoerder ruimtelijke ordening Tawros Aslanjan bevestigt in het persbericht van vandaag dat de eerste opzet voor de inrichting van het perceel aan de kruising Sportlaan-Groenenlaan op weinig bijval kon rekenen. ‘De omgeving was nog niet geconsulteerd, maar de ontwikkelende partij had de concept beelden al klaar. Noem het opportunistisch of een gebrek aan visie. Het geschetste beeld was in ieder geval glashelder: een te kolossaal plan op een te klein stukje grond. Daarom alle lof voor wethouder Gordon (D66) om dit initiatief terug naar de tekentafel te sturen’.
Financieel resultaat niet leidend
Het plan voor Newa 2, maar ook andere plannen binnen bestaand stedelijk gebied, tonen volgens VVD en D66 in ieder geval aan dat ontwikkelende partijen meer dan eens weinig voeling hebben met Amstelveen en haar inwoners: 'Naast het aantal woningen (vooral appartementen), het aantal vierkante meters en het aantal bouwlagen lijkt de aandacht vooral uit te gaan naar een bovengemiddeld positief financieel resultaat. Hoogbouw lijkt een must in plaats van een optie.'
‘Gemeentes mogen niet meewerken aan projecten met een negatief exploitatieresultaat, daar hebben wij uiteraard begrip voor. Echter kan het niet zo zijn dat omwille van het realiseren van financieel haalbare plannen, de bestaande leefomgeving achteruitgaat’, aldus Aslanjan.
'Uiteindelijk willen we allemaal een Amstelveen met voldoende groen en ruimte, voldoende voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Kortom, een Amstelveen waar het prettig wonen was, is en blijft’, besluit Arjan Gerritsen.
